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東協新賺 璀燦耀眼 精準掌握未來十年黃金商機
世界經濟新遊戲規則者-東協
東協10國世界經濟影響力
一躍成為全球 最大經濟共同市場
4 大重點快速認識『東協』
東協+6 ◆中國◆日本◆韓國 ◆紐西蘭◆澳洲◆印度
6億人口、 444萬平方公里，超越歐盟
2013年直接投資(FDI)總金額3.2兆台幣
至2018每年平均有5.4%經濟成長率
北東協5年基礎建設需求25.6兆台幣
(是台灣兩年GDP)
1條交通動脈貫穿東協經濟命脈
中國出資640億元台幣，以雲南昆明為中心，
分為東線、西線、中線支線，總長14,600公里，
預計2021年全線通車。
面積：181,035平方公里，台灣約5倍大
人口：1,514萬 ，約台灣2/3
首都：金邊
氣候：全年熱帶氣候
貨幣：柬幣、美金
經濟發展：旅遊業、紡織業、農業、建築業
飛行約3.5小時 時差1小時
現在發展迅速的柬埔寨
城市發展、人口成長 世界排名第4快
2015經濟成長7.3%（預估）
世界排名第10名
六大投資利多
東協貿易樞紐，沒地震、颱風
民主政治穩定，政府全力招商
外匯無管制，享31國關稅優惠
工資低廉，土地便宜取得容易
人口紅利，70%人口30歲以下
經濟特區，企業9年免稅優惠
在柬埔寨深耕台商
薛長興工業
全球潛水衣工廠
市占率高達65％
榮益製衣集團
營業額20億台幣，員工3,000名
亞瑟馬公司
自行車品牌，專銷歐美市場
台資銀行金融佈局
保障外國投資者
外國人持護照可購買
藝人、名人跟進柬埔寨
房地產市場分析
房地產業帶動經濟
外國人租屋需求大
目前預估到2018年增加10,000戶住宅
但卻高達50,000外籍人士租屋需求
熱門租金行情
簡單租金收入計算
相當於台灣投資1仟萬
5.7%投報率
柬埔寨投報率10.8%，台灣投報率1.6% ，
相差約6.5倍，同樣是投資1仟萬
五年後，您可以獲利多少?
建案實績
巴里島水岸渡假村五期
-樓層共3５層、總戶數392戶
-每層14戶 、兩部電梯
-地下1~2 樓、地上2～7 樓車位
完工日期：2017年
值得投資七大特色
1.首都金邊河岸地段，入主台北信義計畫 !
2. 30米大道的蛋黃區，推升房價上漲潛力!
3. 首位取得產權建商，移值台灣建築技術 !
4.屬於永久產權，外國人持護照即可擁有 !
5.完善專業物業管理，每月租金自動入帳 !
6. 全社區展現南洋風情，宛如身在巴里島!
7. 飯店式管理、24小時保全提升居住品質 !
房型 格局
一房房型：B3、B5
總面績71㎡ /實坪51 ㎡(15.4坪)
一房房型：A2、A3、A5、A6、A7、B2、B6、B7
總面績79 ㎡ /實坪57 ㎡(約17.2坪)
二房房型：A1、Ａ８、B1、B８
總面積148 ㎡ /實坪107 ㎡(約32坪)
A1、Ａ８
B1、B８
"水岸五期 三大保證:
1. 台商龍頭年度完美巨獻，雙城建設實績保證!
2. 優質建築團隊日夜2班施工，三年內完工保證!
3. 巴里水岸優質先例，一條龍售後服務保證!
Q&A
Q：柬埔寨當地可以貸款嗎？
利率大約多少？
A：可以的。但是不建議，
因為當地銀行平均貸款利率高達8~12%。
Q：購買柬埔寨房屋會有房屋權狀嗎?
Ａ：柬埔寨區分為永久產權(硬卡)
以及有效年限產權(軟卡)，需視客戶
所購買的房產地契種類而定。
「巴里島水岸五期」為永久產權，
使客戶投資置產更加保障。
Q：柬埔寨土地與房屋權狀跟台灣有什麼不同？
A：柬埔寨有土地跟房屋權狀兩種，唯一跟台灣不同二選一，有土地權狀就沒房屋權狀。
a.當地人購買所謂”排屋”，只有土地權狀就沒有建物權狀。
b.外國人持有2樓以上權狀，只有建物權狀，沒有土地權狀。
一塊土地上蓋了一間房，政府就只會發一張土地權狀；
一塊土地上蓋了集合住宅，政府會發建照，
等完工後發個別的房產證，原先的土地權狀由國土部收回。
房產證即完整產權，外國人的權利與本國人完全一樣。
Q：柬埔寨是否會排華？
當地人對台灣人是否友善？
Ａ：柬埔寨人民相當親華，
在柬埔寨的台商相當多，
當地除了有多所華文學校，
東協國家中最大的中文學校
－端華學校，擁有學生10,000多名，
其中94%為華人。
Q：外國人購買柬埔寨房地產，
當地法規有無特殊限制？
Ａ：2010年4月正式通過
＜外國人私有房產權法＞，
外國人購買房地產受到法律保障，
憑護照可購買二樓或以上的集合式高樓住宅，
但目前規定一樓或地下層產業仍限本國人購買。
Q：柬埔寨貨幣穩定嗎，
會不會有匯率的損失？
Ａ：柬埔寨當地可用美元
投資房地產，相對有
保障，更不用擔心匯損。
Q：柬埔寨最近幾年的
經濟成長穩定嗎?
Ａ：柬埔寨2011~2014年
平均經濟成率皆在7%以上，
今年世界銀行預估7.3%
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